Hög investeringstakt ger rekordresultat

D. Carnegie & Co AB (publ) redovisar ett rekordresultat för 2016 drivet av den höga investeringstakten. Vinsten före skatt uppgick till 2 072 miljoner kronor – upp 46 procent jämfört med föregående år. Även förvaltningsresultat var signifikant högre, 269 miljoner kronor jämfört med 186 miljoner kronor föregående år. Främsta skälet är att högre intäkter och lägre kostnader vilka beror på stora värdeskapande investeringar. 

Vinsten per aktie efter skatt uppgick till 22,20 kronor (16,10). Det justerade egna kapitalet (EPRA/NAV) ökade 39 procent jämfört med fjärde kvartalet i fjol och uppgick vid periodens slut till 101,96 kronor/aktie (73,50).

1 januari – 31 december 2016

Hyresintäkterna ökade till 1 284 Mkr (1 217)

Driftnettot ökade till 630 Mkr (554)

Förvaltningsresultatet ökade till 269 Mkr (186)

Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 1 938 Mkr (1 307), ökning 12,9 procent

Värdeförändring finansiella instrument uppgick till -165 Mkr (-11)

Resultatet före skatt ökade till 2 072 Mkr (1 422)

Resultatet efter skatt ökade till 1 678 Mkr (1 139)

Vinst per aktie ökade till 22,20 kr (16,10) före utspädning, och ökade till 21,93 kr (13,50) efter utspädning  

Fjärde kvartalet 2016

Hyresintäkterna ökade till 332 Mkr (317)

Driftnettot ökade till 154 Mkr (133)

Förvaltningsresultatet ökade till 52 Mkr (48)

Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgick till 802 Mkr (867), ökning 5,0 procent

Värdeförändring finansiella instrument uppgick till -12 Mkr (39)

Resultatet före skatt uppgick till 872 Mkr (953)

Resultatet efter skatt uppgick till 680 Mkr (734)

Vinst per aktie uppgick till 8,79 kr (10,37) före utspädning, och uppgick till 8,64 kr (8,52) efter utspädning

Väsentliga händelser under fjärde kvartalet

Den extra bolagsstämman den 14 oktober 2016 beslutade att ersätta Ranny Davidoff och Terje Nesbakken med James Seppala och Svein Erik Lilleland samt att ersätta Knut Pousette med James Seppala som styrelsens ordförande

Christian Tapper utses till Renoveringschef med ansvar för D. Carnegie & Co:s renoveringsprocess 

Vega Holdco S.à.r.l., ett bolag som helägs av fastighetsfonder med rådgivning från närstående till Blackstone Group L.P., fullföljde den 7 december 2016 det budpliktsbud om 100 kr per aktie till aktieägarna och optionsinnehavarna i D. Carnegie & Co som offentliggjorts den 17 oktober 2016. Efter fullföljt budpliktsbud äger Vega Holdco S.à.r.l. 46 procent av aktierna samt kontrollerar 65 procent av rösträtterna i D. Carnegie & Co

Väsentliga händelser efter fjärde kvartalet

D. Carnegie & Co har tecknat avtal med Fastighets AB Balder (publ) om att förvärva fastighetsportföljer i Arboga, Köping och Tranås. Beståndet består av 42 fastigheter och 1 681 lägenheter. Överenskommet fastighetsvärde är 1 420 Mkr och köpeskillingen uppgår till 1 040 Mkr. Affären sker i bolagsform, med tillträde planerat i maj 2017

Kommentar från VD

Under 2016 har vi fortsatt vår starka tillväxt genom förvärv och än mer genom våra värdeskapande investeringar i befintliga fastigheter. Samtidigt har vi ytterligare stärkt vår operativa förmåga och har kunnat minska kostnaderna tack vare mer effektiva processer. Under året har D. Carnegie & Co investerat en miljard kronor och sett våra fastigheter öka nästan tre miljarder i värde. I kombination med en ökning av förvaltningsresultatet om 45 procent har bolaget uppnått ytterligare ett rekordresultat.

Bolaget har nått det uppsatta målet om en totalavkastning om minst tio procent, vilket lett till en ökning i det justerade egna kapitalet om 39 procent under året, till 101,96 kr per aktie. Intjäningsförmåga har ökat under året med 29 procent till 396 miljoner kr på rullande tolv månader.

För helåret 2016 har vi renoverat 1 253 lägenheter vilket är väl över vårt mål om 1 000 renoverade lägenheter årligen. Vi har också fortsatt att i hög takt investera i fasader, värmeanläggningar, tvättstugor, etc. vilket ökar våra hyresintäkter och reducerar underhållskostnaderna. Sammanlagt har renoveringarna under 2016 möjliggjort en ökning av hyresintäkterna om 4,7 procent för jämförbara fastigheter, 3,8 procentenheter över den allmänna hyresutvecklingen, samtidigt som underhållskostnaderna minskat med 3,5 procent. Detta reflekteras i en ökning av driftnetto överstigande 13 procent för jämförbara fastigheter, vilket förklarar merparten av värdeökningen.

Resultatförbättringen tillsammans med den starka värdetillväxten, främst driven av våra egna fastighetsförbättringar, ger ett tydligt avtryck i resultaträkningen. Det fjärde kvartalets resultat före skatt uppgick till 872 miljoner och för helåret 2016 till 2 072 miljoner kronor, att jämföras med 1 422 miljoner kronor för 2015, en ökning om 46 procent. Vinsten per aktie efter skatt uppgick till 22,20 jämfört med SEK 16,10 för 2015.

Vi strävar efter att skapa ett bättre boende på alla sätt och har därför lagt ned tid och pengar på att skapa säkra och attraktiva boendemiljöer för våra hyresgäster även på andra sätt än genom direkta renoveringar. Bolaget har anställd personal vars enda syfte är att ge våra hyresgäster en säker och trygg omgivning genom att bland annat närvara i områdena under kvällar och nätter. Vi har stöttat sociala projekt för att inkludera fler i arbetsmarknaden och vi har sponsrat idrottsföreningar att genomföra lokala initiativ för barn och ungdomar. Sammantaget har också vårt engagemang bidragit till att skapa mening med arbetet bland våra medarbetare, vilket har förstärkt arbetsglädjen och med all sannolikhet bidragit till förbättrade prestationer.

Vi kommer under året fortsätta på vår valda väg att växa i Stockholmsregionen, renovera våra fastigheter och fortsätta utvecklingen av byggrätter.

Stockholm, 24 februari 2017

Ulf Nilsson

VD, D. Carnegie & Co     

Denna information är sådan information som D. Carnegie & Co är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbrukningsförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersons försorg för offentliggörande den 24 februari 2017 kl. 07.00 (CET). 

Om D. Carnegie & Co D. Carnegie & Co är ett fastighetsbolag med inriktning på bostäder i Storstockholmsregionen och andra tillväxtområden. Affärsidén är att äga och förvalta fastighetsbestånd med en successiv upprustning av lägenheter i samband med den naturliga omsättningen av hyresgäster. Detta kan ske snabbt och kostnadseffektivt tack vare bolagets renoveringsmetod, som bl a innebär att ingen evakuering behöver ske. Bolaget skapar även betydande värden genom att utveckla byggrätter i befintliga bestånd. Marknadsvärdet för bolagets fastigheter uppgick per 31 december 2016 till drygt 16 998 MSEK. Det totala hyresvärdet uppgick per 31 december 2016 till 1 379 MSEK årligen. Uthyrningsgraden är hög med obefintlig vakans. D. Carnegie & Co är noterat vid Nasdaq Stockholm.