Hyresstriden i Malmö är över – lägre och jämnare hyresutveckling i 2024 för en del hyresgäster

Heimstaden, Trianon, Victoriahem och Willhem har nått en överenskommelse med Hyresgästföreningen i Malmö om detaljer i 2024-års generella hyresförhandling. Bland annat innebär det att hyresgäster som accepterat höjningen om 1,75% per 1 juli 2023, får en lägre och jämnare uppjustering i 2024 – vilket var precis det fastighetsbolagen från början efterfrågade. 

Fastighetsbolagen har varit tydliga med att utan rimlig kostnadstäckning riskerar både service och förvaltning att försämras, och det gynnar ingen. Behovet har varit uppemot 20% och därmed överstigit den initiala hyresjusteringen om 5%.  

Med respekt för hyresgästernas privatekonomi i utmanade tider, blev yrkandet 2% per 1 juli 2023. En siffra som sen justerades ned till 1,75%, och som skulle ses som en del av 2024-års generella hyresjustering. 

Förhandlingar fördes mellan parterna utan att överenskommelse kunde träffas. Därför frånträdde fastighetsbolagen förhandlingarna och förslag om hyresjustering om 1,75% per 1 juli skickades till berörda hyresgäster. Bland Victoriahems hyresgäster var det över 90% som valde att acceptera hyresjusteringen. 

Förhandlingar med Hyresgästföreningen har fortsatt under tiden i syfte att lösa tvisten och parterna har nu enats om följande:  

1. Hyresgäster som accepterat 1,75% från 1 juli 2023 eller vid senare tidpunkt, skall erhålla en hyresjustering för år 2024, som är motsvarande belopp (1,75 %) lägre än den kommande generella hyresjusteringen som kommer ske för år 2024.  
2. Bolagen har accepterat att generell hyresjustering för år 2024 skall gälla året ut.  
3. Bolagen avstår, för de hyresgäster som ej accepterat föreslagen ny hyra, att inlämna ansökan till hyresnämnden. 
4. Bolagen och hyresgästföreningen är överens om att teckna nya och uppdaterade förhandlingsordningar, med innehåll om att parterna kan utse skiljeman (utsedd av hyresnämnden) för lösning av tvist.   

– Vi har äntligen nått en överenskommelse med Hyresgästföreningen och är glada att vi nu kan lämna detta bakom oss. Bolagen var tydliga i förhandlingarna att vi, med tanke på den kraftiga inflationen och de höga kostnadsökningarna, såg en fördel för både fastighetsägare och hyresgäster att dela upp 2024-års hyresjustering på tre tillfällen, med start den 1 juli 2023. Detta blir nu verklighet för de som accepterat vårt förslag, med lägre höjning vid årsskiftet samt ekonomisk kompensation för del av 2024. Vi hade gärna sett att alla våra hyresgäster hade tagit del av detta och därmed sluppit den kraftiga generella hyresjustering som sannolikt väntar den 1 januari 2024, säger Per Ekelund, CEO på Victoriahem AB.   

Bolagens ensidiga åtagande 
Fastighetsbolagen ger dessutom sina hyresgäster, som accepterat förslaget om hyresjustering 1,75%, en kompensation utanför överenskommelsen. Victoriahem kommer att återkomma med exakt besked om detta när generell överenskommelse för år 2024 har träffats. 

För ytterligare information, vänligen kontakta
Per Ekelund, CEO Victoriahem, per.ekelund@victoriahem.se
Jonatan Öhman, kommunikationschef Victoriahem, 073-141 77 47, jonatan.ohman@victoriahem.se

Kort om Victoriahem
Victoriahem är en privat hyresvärd som tar hand om 40 000 familjers hem i 31 kommuner från Uppsala i norr till Trelleborg i söder. Vårt fokus är att långsiktigt äga, förvalta och rusta upp bostäder i miljonprogramsområden samtidigt som vi bygger fler bostäder. En tät dialog med de boende och samverkan med andra samhällsaktörer är centralt i vår verksamhet. Läs mer på victoriahem.se