Energi & miljö

Fastigheter står för en stor del av den totala energiförbrukningen i Sverige. Hus byggda under miljonprogramsåren 1965–1974 slukar ofta extra mycket energi.

Som en av Sveriges största hyresvärdar – med fokus på att äga och förvalta hus i just miljonprogrammets områden – har vi ett särskilt stort ansvar för att hushålla med resurser, göra energieffektiviserande renoveringar och investera i smart energiteknik.

Närmare 40 000 familjer bor hos oss. Genom att även underlätta för dem att leva lite mer hållbart kan vi göra stor klimatnytta.

Mål 2030

Våra energi- och miljömål fastställdes 2020. Våra mål för att minska klimatbelastningen fram till 2030 är:

30 procent minskad mängd köpt energi för fastighetsdrift (el och värme), jämfört med 2015 års nivå.
30 procent minskad vattenanvändning, jämfört med 2015 års nivå.
100 procent fossilfri energi.

Så här ligger vi till

Vi vi har redan nu kommit en bra bit på väg mot våra miljömål. Vid utgången av 2024 såg det ut så här:

26 procent minskad mängd köpt energi för fastighetsdrift (el och värme), jämfört med 2015 års nivå.
25 procent minskad vattenanvändning, jämfört med 2015 års nivå.
98 procent fossilfri energi.

Energiförbrukning per kvadratmeter

	2024	2023
Värme	120,1	120,5	kilowattimme
El	19,0	19,7	kilowattimme
Vatten	1,64	1,67	kubikmeter

Förbrukning av värme avser fjärrvärme. Förbrukning av vatten avser kallvatten inklusive IMD. Förbrukning av el avser köpt el exklusive IMD.

Utveckling energiförbrukning

Siffrorna avser förbrukning per kvadratmeter bo- och lokalyta (BOA/LOA).

Fossilfri energi

100 procent av den energi Victoriahem köper till el och uppvärmning är fossilfri. Vi köper samtidigt en liten del fossila drivmedel till bilar och maskiner. Det gör att totalt är 98 procent av den energi vi köper fossilfri.

Hyresgästernas elförbrukning

Där vi har infört individuell mätning av el minskade förbrukningen med 5 procent jämfört med 2023.

Investeringar

Vi investerade totalt 118 miljoner kronor i 154 energiprojekt under 2024. Det motsvarar 2 940 kronor per lägenhet. Investeringarna minskade något 2024 jämfört med 2023, men antalet projekt var fler.

Solceller

31 anläggningar i bruk 2024.
De producerade 814 MWh el under året.
Vi fick ett överskott på drygt 195 MWh el som vi kunde sälja.

Laddstolpar

97 laddstolpar med totalt 194 laddpunkter för elbilar finns i vårt bestånd. Jämfört med 2023 har vi 13 fler stolpar och 24 fler laddpunkter.

Energiklass byggnader

Energiklass	Antal byggnader 2024	Andel byggnader 2024	Antal byggnader 2023	Andel bygnader 2023
B	6	0,4%	6	0,5%
C	41	2,6%	39	2,5%
D	289	18,2%	270	17%
E	782	49,2%	757	47,5%
F	440	27,7%	455	28,5%
G	32	2%	68	4%

De finns sju energiklasser som redovisar en byggnads energianvändning, A-G. För att bygga nytt i Sverige idag krävs klass C eller bättre.

Allmännyttans klimatinitiativ

Victoriahem är sedan 2021 associerad medlem i Sveriges Allmännytta. 2022 gick vi också med i Allmännyttans klimatinitiativ som är en gemensam kraftsamling med syfte att minska utsläppen av växthusgaser genom ambitiösa mål, samverkan och aktivt erfarenhetsutbyte.

Fossilfritt Sverige

Fossilfritt Sverige startades av regeringen inför klimatmötet i Paris 2015 för att påskynda omställningen till ett fossilfritt samhälle. Över 500 företag, kommuner, regioner och organisationer har gått med i initiativet.

Bebo

Bebo är Energimyndighetens nätverk för energieffektiva flerbostadshus. Nätverket utgörs av ett 20-tal fastighetsägare, både kommunalt ägda och privata. Huvudsyftet är att minska beroendet av energi i form av värme och el i flerbostadshus, samt att därmed minska påverkan på miljön.

Linköpingsinitiativet

Linköpingsinitiativet startades 2018 av Linköpings kommun. Idag består nätverket av sammanlagt 18 privata och offentliga organisationer och företag som antagit utmaningar inom områdena energi, materialflöden samt transport och resor.

Östergötland bygger klimatneutralt

ÖBKN är ett lokalt nätverk i Östergötland där deltagare från näringsliv, akademi och det offentliga möts för att tillsammans lösa olika miljöutmaningar.

UPPRUSTNING

I Heleneholm halveras energiförbrukningen

I stadsdelen Heleneholm i Malmö äger Victoriahem tre höghus byggda 1961. Som de flesta hus från den här tiden är de dåligt isolerade. Värme- och ventilationssystem har också blivit gamla och ineffektiva.

Nu pågår omfattande upprustningar för att förbättra både energieffektivitet och boendemiljö. Vi isolerar fasader, byter fönster, installerar värmepumpar och byter ventilationssystem. På taken finns sedan tidigare solceller. När allt är klart kommer energiförbrukningen att vara 50 procent lägre än idag.

DELAKTIGHET

Stor effekt när hyresgästerna hjälper till

40 000 familjer bor i våra hus. Genom att underlätta för dem att leva sina liv lite mer klimatsmart gör vi stor nytta för miljön.

Ett effektivt sätt är att mäta förbrukningen av vattem i varje hushåll, och sedan debitera hyresgästen för vad den faktiskt förbrukar i stället för att utgå ifrån en schablon.

En viss mängd vatten ingår då i hyran. Den som förbrukar mer debiteras för det. Den som förbrukar mindre får pengar tillbaka.

När det blir tydlig hur mycket vatten man faktiskt gör av med ökar incitamenten att vara sparsam. Det är också fler som kontaktar oss så att vi kan åtgärda droppande kranar och rinnande toalettstolar.

I Järvaområdet i norra Stockholm införde vi individuell mättning av vatten i majoriteten av våra 3 300 lägenheter i slutet av 2023. Bara ett drygt år senare hade förbrukningen minskat med hela 20 procent. 52 procent av hyresgästerna har använt mindre vatten än vad som ingår i hyran och har därmed fått pengar tillbaka.

SOLENERGI

Platta tak perfekt för solel

På 25 tak i Jordbro, söder om Stockholm, installerade vi 1 872 solcellspaneler i slutet av 2024. Det är vårt största solcellsprojekt hittills.

Anläggningarna förser husen med fastighetsel till bland annat värmesystem, hissar, ventilation och belysning i husen.

Totalt kommer de att producera ungefär 700 MWh grön energi varje år. Det innebär också 9 ton minskade koldioxidutsläpp.

På 59 av Victoriahems byggnader sitter det idag solcellspaneler.
28 av dem tillkom under 2024.

Det är spännande att se de faktiska effekterna av att använda AI. Resultaten bekräftar också att de investeringar vi gör leder till verkliga förbättringar.

Dan Mårtensson, chef fastighetsutveckling på Victoriahem.

ARTIFICIELL INTELLIGENS

Minskade utsläpp med hjälp av AI

I över 60 procent av vårt bestånd, cirka 24 000 lägenheter, tar vi hjälp av AI för att styra uppvärmningen. Det har lett till stora minskningar av såväl energiförbrukning som klimatutsläpp.

Med hjälp av temperatur- och fuktmätare, väderprognoser, historiska data, byggnadsteknisk information med mera kan vi se till att vi använder precis rätt mängd energi för att hålla en jämn inomhustemperatur.

Träffsäkerheten blir dessutom bättre med tiden allt eftersom AI lär sig mer om mönstren för varje enskilt hus.

I genomsnitt minskar energiförbrukningen med 7 procent och utsläppen av växthusgaser med 6 procent med AI-styrd uppvärmning. Det visar en ny rapport som organisationen The Carbon Trust och telekombolaget Ericsson har gjort på uppdrag av Kiona Sverige, som är vår största leverantör av system för AI-styrd värmeoptimering.

Studien bygger på data från Sverige och Finland. Delar av Victoriahems bestånd ingår i underlaget.